Оказываясь перед выбором между мансардой и традиционным вторым этажом, нельзя утверждать, что какой-то из предоставленных вариантов лучше или хуже. Но давайте подробно разберемся, опираясь на четыре основных фактора:

I. Технологический – качество и вид используемых строительных материалов, способ возведения.
II. Практический - последующая эксплуатация.
III. Эстетический - внешний и внутренний вид.
IV. Экономический – стоимость материалов и работ.

Согласно определения, мансардный этаж – это, жилое помещение, расположенное на последнем этаже дома, имеющего мансардную крышу (т.е. фасад мансарды частично или полностью ограничен поверхностями крыши). Согласно санитарных норм и правил, плоскость крыши и фасада пересекаются на высоте не более 1,5 м от уровня пола, а высота жилых помещений должна составлять не менее 2,5 м, так же высота потолка помещений в мансарде не должна быть менее 2,5 м.

Так же рассмотрим полуэтаж - это, что то средние, между полноценным этажом и мансардой, т.е. подкровельное пространство, где уклон крыши идет не от пола, а с определенной высоты.

А теперь по порядку

I. Технологический фактор.

a) Возведение мансарды

Мансарда - это, по сути, второй этаж, возведенный по каркасной технологии, разница только в том, что наружная обшивка это, как правило, кровельный материал. Строительство и отделка мансардного этажа требует особой внимательности к технологии производства монтажа каркаса. Материал должен соответствовать всем стандартам качества согласно ГОСТ.

b) Полноценный второй этаж

Удвоение строительных и отделочных материалов. А значит увеличение сроков строительства и отделки. Необходим более мощный фундамент, способный нести нагрузку.

c) Полу этаж, полу мансарда

Незначительное увеличение строительных материалов и времени на кладку и отделку стен, очень трудоемкий процесс, по правильному и качественному, утеплению кровли.

II. Практический фактор.

a) Эксплуатация мансарды

Через щели, которые могут образоваться в утеплителе при некачественном выполнении работ, будет заметно уходить тепло. Впоследствии это неминуемо приведет к увеличению затрат на отопление вплоть до переделки этажа заново. Увеличить затраты на отопление также может отсыревание утеплителя. С большой вероятностью это может произойти из-за некачественной пароизоляции со стороны помещений, а также некачественной гидроизоляции со стороны кровли и отсутствия вентиляции подкровельного пространства. Не менее страшно, когда появится конденсация влаги, приводящая к гниению деревянных конструкций. Исправить ошибки строительства можно лишь посредством переделки стропильной системы и кровли, а иногда и полной реконструкции мансардного этажа, что значительно уменьшает жилую площадь.

b) Эксплуатация второго этажа

Комфорт и надежность в эксплуатации. Надежен и комфортен в эксплуатации. На втором этаже допускается размещение не только спален, но и помещений для постоянной эксплуатации, в виде жилого помещения. Полноценный второй этаж отличается лучшей освещенностью и инсоляцией из-за отсутствия сложностей, связанных с размещением и конструкцией окон. Дома большей этажности чаще всего имеют дополнительное специализированное назначение. Так, на третьем этаже может располагаться мастерская или спортивная зона. Также третий этаж может быть выраженным имиджевым решением.

c) Эксплуатация полуэтажа полу мансарды

Используемая площадь увеличивается за счет частичного поднятия стены. Оптимальная и наиболее часто встречающаяся высота полуэтажа — 1,5 метра. Уклон крыши при этом составляет около 30 градусов. В этом случае подойти к стене можно почти вплотную, а площадь используется по максимуму. Полезной площади в случае строительства дома с дополнительным полуэтажом оказывается больше, чем при мансардном.

III. Эстетический фактор.

Эстетика – вещь субъективная. Одним людям нравится наша «остро крышная» кухня, другим – двухэтажный «ботик Петра» с плоской четырехскатной крышей. Полный этаж, мансарда и полуэтаэж создают совершенно разные образы визуального восприятия. Второй этаж придает дому более солидный, монументальный, городской вид. Иногда для сохранения общего стиля требуется воплощение именно такого решения. Для мансардного, а особенно для полумансардного дома существует больше возможностей создания оригинального внешнего дизайна. Вариативная пластика мансардной крыши придает неповторимый стиль экстерьеру. Дополнительной изюминкой таких домов являются балконы, интересные окна, всевозможные декоративные элементы.

Ломаное пространство, присущее помещению мансарды и полумансарды, оригинальные элементы несущих конструкций, нестандартные окна располагают к воплощению безграничных дизайнерских фантазий. Такое помещение способствует созданию в нем уникального притягательного интерьера. В то же время в мансарде ограничены варианты оформления наклонных окон. Например, на них нельзя разместить вертикальные шторы, которые без труда украсят окна обычного этажа. Полноценный этаж более удобный в плане размещения мебели. Стандартные формы стен и потолка позволяют приобретать в магазине любые понравившиеся варианты шкафов, тумб и прочих предметов. Не возникает проблем и в использовании различных полок. Для мансарды мебель, которая впишется в существующее пространство, чаще всего выполняется под заказ. Хотя в этом можно найти и плюс, ведь предметы мебели интересной формы придают еще большую своеобразность интерьеру мансарды.

IV. Экономический фактор.

a) Стоимость мансарды

Для возведения мансарды потребуется очень качественные материалы, а это не дешевое удовольствие. Экономия на качественных материалах может закончиться в лучшем случае реконструкцией, в худшем демонтажем всей мансарды и возведением ее заново. Так же и со стоимостью строительно-монтажных работ. Качественная постройка мансарды это – очень трудоемкий, кропотливый и ответственный процесс. Потребуются квалифицированные профессионалы, а не простые «шабашники». Естественно работа профессионалов стоит не дешево, но они дают гарантию, а сэкономив на «шабашниках», почти наверняка, придется опять тратить деньги на устранение брака в работе и замену испорченного материала.

b) Стоимость второго этажа

Для возведения полноценного второго этажа уходит еще больше средств и времени, чем на возведения первого этажа. Для этого необходимо утеплять покрытие второго этажа и возводить кровлю. Что бы кто ни говорил, что постройка мансарды и второго этажа стоят примерно одинаково это не так. Второй этаж дороже, если конечно он строится только из ячеистых блоков без утепления и фасада. Но и то тогда стоимость, второго этажа, будет немного выше. Подъем строительного материала (блоки, кирпич, раствор, бетон и т.д.) на перекрытие первого этажа – краном или вручную требует дополнительных затрат. Также увеличивается количество окон и площадь чистовой отделки. А если утеплять и делать фасад, то соответственно и стоимость значительно увеличивается. Не стоит забывать, что при возведении двух полноценных этажей, значительно увеличивается нагрузка на фундамент дома, а это дополнительные расходы на его усиление.

c) Стоимость полуэтажа, полу мансарды

Для возведения полу мансарды, необходимо поднять наружные стены минимум на 1 метр, что в купе с армопоясом и мауэрлатом дает нам высоту стены в нутрии помещения 1,4 метра. Также сокращается площадь кровли, количество утеплителя, пленок, крепежа и т.д. и т.п. Намного проще, а значит дешевле, построить и утеплить двухскатную кровлю, чем двух, а то и четырех скатную мансарду. На постройку полуэтажа требуется значительно меньше трудозатрат, чем на постройку второго этажа, или мансарды.

V. Итог.

Подведем итог. Поведенная выше оценка показывает, что полуэтаж полумансарда наиболее оптимальный вариант. Сочетающий в себе удобную эксплуатацию, экономичность и наиболее эффективную трудоемкость.

Единственное, что мы не можем объективно оценить так это эстетический фактор. Так, как в сем известно, что на вкус и цвет товарища нет.